Купить квартиру

Кyпить квaртиру в Москве или в Московской области заветная мечта миллионов россиян.

Плюсы покупки квартиры через aгeнтство нeдвижимoсти «Риэлти-Плаза»:

  • Обширная база предложений купить или продать недвижимость. Информационная база представляет объекты всех сегментов рынка;

  • Гарантия законности сделки. Покупая, продавая или арендуя недвижимость через «Риэлти-Плаза», вы получаете гарантию, что сделка будет проведена в полном соответствии с действующим законодательством;

  • Оптимальные сроки проведения сделки  недвижимости. Кратчайшие сроки, наилучшая цена, максимально комфортная для Вас обстановка;

  • Скидки. Покупая квартиру второй раз предоставляем скидку в 5%. 

Приняли твердое решение купить квартиру – в первую очередь определитесь, какую недвижимость Вы планируете приобрести вторичную,новую. Готовы поделиться рядом профессиональных советов по приобретению жилья, оказать необходимую помощь.

Купить квартиру в Москве

Купить квартиру в Москве - сложная задача, но обратившись к специалистам нашей компании, вы будете застрахованы от обмана и всевозможных мошеннических действий. 

В агентстве недвижимости «Риэлти-Плаза» Вы подбираете себе жилье от собственника. Представлена информация с рынка недвижимости по продаже квартир, что позволяет оперативно получить данные о лучших объекта недвижимости, выставленных на продажу.

Осмотр заинтересовавших вас объектов всегда производится в удобное для клиентов время.

Купить коттедж

Выбрать коттедж сразу с учётом всех аспектов, чтобы и тихое место с живописной природой и близко к столице. Риэлторы нашего агентства будут находиться с вами до окончательного завершения сделки, четко контролируя весь процесс. 

Покупка квартиры в Подмосковье

Жить в Москве и в Подмосковье во все времена считалось очень престижным, ведь здесь расположены самые высокооплачиваемые рабочие места и элитные образовательные учреждения. 

Купив квартиру в Подмосковье Вы получите прекрасно развитую инфраструктуру столицы и близлежащих городов: образовательные учреждения – детские сады, школы, университеты и институты;  спортивные комплексы, больницы и поликлиники, магазины, библиотеки и театры, торгово-развлекательные центры, кафе, бары и рестораны и многие другие общественно значимые заведения. Хорошо развита сеть общественно транспорта. Подмосковье прекрасно подходит для проживания семейных пар с детьми: здесь располагается множество детских площадок, игровых и спортивных комплексов, разнообразных детских учреждений, занимающихся музыкальным, художественным и физическим развитием детей. Москва же, в свою очередь, готова предложить своим жителям разнообразные условия для проживания, как тихие спальные районы, так и престижные, живущие круглосуточной жизнью, деловые кварталы. Именно поэтому Москва и Московская область являются самыми привлекательными территориями для проживания россиян.

Квартиры на вторичном рынке недвижимости

Вторичная недвижимость представлена различными многоэтажными домами типа «сталинки», «хрущевки», панельные постройки начала 90-х годов ХХ века.

При выборе квартиры в старом доме необходимо объективно оценить состояние самого здания и всех его инженерных коммуникаций. Многие квартиры после покупки требуют проведения капитального ремонта. Часто квартиры, приобретенные на вторичном рынке недвижимости, переделываются с помощью проведения различных перепланировок и реконструкций. В результате из тесной четырёхкомнатной хрущевки может получиться уютная трехкомнатная квартира.

Недорогая вторичная недвижимость в Московской области – прекрасный вариант для молодых семей и граждан со средним достатком, которые желают обзавестись собственным жильем. В самой Москве рынок вторичного жилья, безусловно, потребует больших расходов, но в столице предлагается более богатый выбор жилых домов старого фонда. Много домов представляющих культурно-историческую ценность, поэтому, при желании, можно приобрести квартиру в доме, который был когда-то дворянским особняком и почувствовать всю роскошь проживания в подобном месте.

Сотрудники «Риэлти-Плаза» подберут наиболее подходящие варианты проживания для вас и вашей семьи. 

Купить квартиру в новостройках

В агентстве недвижимости «Риэлти-Плаза» собрана самая обширная база новостроек Москвы и Московской области.

Квартира в новом доме на окраине Москвы обойдется значительно дороже квартиры в новостройке, расположенной в подмосковном городе, даже если расстояние от обеих точек до центра Москвы будет одинаковым. Здесь срабатывает психология – ведь быть жителем Москвы и иметь московскую регистрацию более престижно, чем быть жителем любого подмосковного города, даже несмотря  на его более удобное и выгодное месторасположение.

Стоимость на квадратный метр в новостройке, напрямую зависит от статуса жилья. Квартиры эконом-класс значительно уступают в цене квартирам, находящимся в элитных комплексах и таунхаусам. При этом, выбирая квартиру, следует обратить особое внимание на материалы, из которых построен дом.  Безусловно, стоимость жилья в доме из панельных плит будет несколько ниже стоимости жилья в монолитном или кирпичном доме.

Агентство недвижимости «Риэлти-Плаза» предлагает своим  купить недвижимость по наиболее выгодным ценам.

При покупке жилья в новостройке следует очень внимательно отнестись к выбору компании-застройщика: проверить документы строительной компании, выяснить, как давно существует фирма, имеется ли разрешение на строительство, как оформлен земельный участок под строящимся объектом, узнать отзывы о застройщике от других покупателей недвижимости.

Наше агентство заботиться о защите интересов своих клиентов, в связи с этим, если вы приобретаете квартиру напрямую от застройщика, то стоит взять на вооружение следующие советы:

  1. Прежде чем заключить договор на покупку понравившейся квартиры с компанией-застройщиком, соберите подробную информацию о застройщике. Проанализируйте официальный сайт фирмы, выясните информацию о том, какими видами услуг и работ параллельно занимается компания. Возможно, это сдача в аренду  помещений, принадлежащих компании, или оказание ремонтных услуг жителям города и т.д. Если компания имеет дополнительные виды деятельности, это говорит о ее финансовой устойчивости и о наличии дополнительных источников дохода, которая компания может использовать для постройки жилья. Совершите поездку к самому строительному объекту. Если получиться побеседуйте со строителями и выясните, своевременно ли они получают заработную плату, как быстро ведётся строительство. Полученная информация поможет вам сделать первоначальный вывод о том, устойчиво ли выбранная вами строительная компания «стоит на ногах» и не станет ли в ближайшее время банкротом.

  2. Проведите анализ цен на приобретаемую недвижимость. Сильно заниженная стоимость квадратного метра от застройщика по сравнению со среднерыночными ценами может говорить о недобросовестности компании, ведь ни одна компания не будет реализовывать недвижимость за бесценок.

  3. После сбора первоначальной информации о застройщике, можно запросить у представителей компании учредительные документы с целью ознакомления. Это устав организации, свидетельство ИНН, свидетельство ОГРН, а также проверьте полномочия представителя фирмы, который ведет с вами переговоры и имеет право визировать договоры от лица руководителя компании.

  4. Запросите разрешительную документацию на проведение строительных работ по интересующему вас объекту. Обратите внимание на срок действия лицензии на строительные работы, а также на  право строительства соответствующих по высоте сооружений (в особенности это касается построек высотных многоэтажных домов).

  5. У застройщика в обязательном порядке должно иметься разрешение на строительство. Обратите  внимание на конечные сроки, которые указаны в разрешении на строительство: сходятся ли они со сроками окончания строительства выбранного вами дома. Часто компания ведет строительные работы по нескольким объектам, но разрешения на строительство именно того дома, в котором вы планируете приобрести квартиру, у компании может быть не оформлено.

  6. В обязательном порядке ознакомьтесь с проектной документацией на строящийся дом, в случае возникновения вопросов по проекту, обратитесь к специалистам или задайте все интересующие вас вопросы застройщику.

  7. Тщательно изучите условия договора. Если возможно, возьмите неподписанный договор домой для более подробного изучения. Также рекомендуем показать договор опытному юристу, чтобы он объяснил вам все риски, связанные с невыполнением договора, определил права и обязанности сторон.  При приобретении недвижимости от застройщика обычно заключается  один из следующих типов договоров:

    Договор долевого участия, суть которого заключается в передаче квартиры участнику долевого строительства (покупателю) после того, как будут получены разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Договор приобретает силу только после его государственной регистрации в ФРС. Таким образом, договор оказывается у уполномоченных органов, которые осуществят его правовую экспертизу. Обычно в договоре предусмотрено условие о том, что в случае невыполнения компанией-застройщиком своих обязанностей, покупатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке. В договоре обязательно должны быть указаны следующие данные: объект, который будет передан покупателю после завершения строительства; цена договора; сроки выполнения работ; гарантийный срок. Если застройщик окажется недобросовестным, Вы рискуете остаться без приобретенного жилья. Однако положительной стороной данного типа договора является то, что документы застройщика проверяются в органах государственной регистрации.

    Договор участия в жилищно-кооперативном строительстве. В соответствии с данным договором покупателю предлагают вступить в кооператив и внести пай. Но проявите осторожность, так как все условия договора указаны в уставе кооператива. Стоит проконсультироваться с  опытным юристом и понять все правовые риски, которые могут возникнуть у покупателя.

  8. При покупке квартиры также необходимо проверить документы застройщика на земельный участок. Особое внимание следует обратить на целевое назначение земли под строящимся объектом, т.е. в свидетельстве на землю должно быть указано возможность ее применения, в вашем случае это: «для строительства жилого дома по адресу...». Ваш дом не должен строиться на землях сельхозназначения, в этом случае вам долго придется отстаивать права на свою квартиру в данном доме.

И самое главное, при подписании договора обязательно проверьте полномочия лица, которое ставит свою подпись в договоре, запросив соответствующую доверенность или приказ о назначении на должность. Иначе есть риск мошенничества, в результате которого вы долго будете искать несуществующего сотрудника строительной компании.

И еще раз заострим ваше внимание на сомнительных моментах при заключении договора купли-продажи, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры:

  • отсутствие точного адреса и параметров приобретаемой квартиры,

  • низкая процентная ставка при покупке квартиры в рассрочку,

  • предложение оплатить первоначальный платеж до подписания договора или без оформления платежных документов, подтверждающих оплату первоначального взноса.

Будьте бдительны, ведь поддавшись на обещания выгодной сделки, вы можете передать свои деньги компании-однодневке, организаторы которой исчезнут через несколько дней, или несколько раз продадут одну и ту же недостроенную квартиру  доверчивым покупателям.

К счастью, на рынке новостроек работает целый ряд надежных и добросовестных застройщиков, заботящихся о репутации своей компании. Все благонадежные застройщики для возведения домов используются качественные, безопасные для здоровья человека, экологически чистые материалы. Активно применяются современные строительные технологии, которые позволяют сократить время постройки здания, но при этом качество строительных работ сохраняется на высоком уровне.

На сегодняшний день при возведении домов часто используется способ комплексной застройки, то есть строятся не только жилой дом, но и вся необходимая инфраструктура – спортивные площадки, торгово-развлекательные центры, детские сады и школы. Территории жилых микрорайонов оснащаются парковочными местами, что очень удобно для автовладельцев. Также во всех современных жилых комплексах отводятся площади для зеленых насаждений, разбиваются парки и скверы, при этом большое внимание уделяется ландшафтному дизайну прилегающих к домам территорий. Таким образом, возводится целый микрорайон, в котором очень удобно и комфортно жить.

При этом застройщики строят жилье не только премиум-класса, но и недорогую недвижимость, который может приобрести практически любой человек. Современные квартиры обычно имеют свободную планировку, что позволяет жильцам создать уникальный интерьер помещения, обустроив его в соответствии с собственными вкусами и пожеланиями.  Большой популярностью на рынке жилья пользуются квартиры-студии, которые привлекают покупателей своим свободным пространством и возможностью создать необычный интерьер.

Специалисты нашего агентства помогут вам подобрать прекрасные варианты квартир в новостройках в зависимости от ваших желаний и возможностей.

Приобрести квартиру в кредит или в рассрочку?

Квартиры в новостройках и на рынке вторичной недвижимости можно купить как за полный расчет (наличный и безналичный), так и в кредит или в рассрочку.

Далеко не каждый человек, желающий приобрести квартиру, обладает суммой, необходимой для покупки недвижимости. В этом случае для покупателей предлагается два выхода – оформить в банке ипотечный кредит либо приобрести у застройщика жилплощадь в рассрочку.

Как известно, оформление ипотеки занимает достаточно много времени: сбор пакета документов, длительное ожидание решения о выдаче кредита, поэтому легче приобрести квартиру в рассрочку напрямую от застройщика. К тому же процентная ставка при приобретении квартиры у строительной компании бывает значительно ниже, чем в банке.

На сегодняшний день большинство застройщиков предлагают приобретать квартиры в рассрочку.

Какие преимущества рассрочки по сравнению ипотекой?

  • Во-первых, для документального оформления покупки в рассрочку необходим меньший комплект документов, чем в случае оформления банковской ипотеки.

  • Во-вторых, период оформления документов на покупку квартиры у застройщика занимает значительно меньше времени, чем оформление документов на ипотеку в банке, и уже через короткий срок вы становитесь полноправным собственником своей квартиры.

  • Ну и самое основное достоинство рассрочки, с точки зрения экономии денежных средств, заключается в том, что очень часто застройщики предлагают рассрочку под небольшую процентную ставку или беспроцентную рассрочку, чего не встретишь, обратившись в банк. Поэтому купить квартиру в строящемся доме в рассрочку значительно выгоднее, чем приобрести ее в кредит.

Отрицательный момент при покупке квартиры в рассрочку – это более короткий срок возврата денег кредитору по сравнению с ипотекой, но, с другой стороны, чем меньше срок кредита, тем меньше процентов вам придется заплатить, и тем дешевле в итоге вам обойдется покупка квартиры.

Самое главное в процессе приобретения квартиры в рассрочку - это правильно оформленная документация. Чтобы избежать ошибок и мошеннических действий со стороны продавца, лучше всего обратиться к грамотным юристам или специалистам по работе с недвижимостью. Специалисты проверят подлинность документов застройщика и защитят ваши интересы при заключении договора путем внесения в договор дополнительных пунктов. Грамотный подход к покупке недвижимость поможет вам в скором времени стать полноправным владельцем собственной квартиры.

В заключении хочется отметить, что купить квартиру не настолько сложная задача, как кажется на первый взгляд. На рынке недвижимости множество предложений, которые способны удовлетворить запросы даже самых требовательных покупателей.  При приобретении жилья лучше всего обратиться к грамотным специалистам в сфере недвижимости. Жилье – это дорогостоящее вложение ваших средств, поэтому не стоит экономить на грамотных специалистах, которые смогут защитить ваши интересы в сделках с недвижимостью.

Профессиональный риэлтор нашего агентства в кратчайшие сроки подберет для вас множество подходящих вариантов жилплощади, организует осмотры квартир в удобное для вас время,  а также возьмет на себя все заботы по сбору и оформлению документов, необходимых для того, чтобы купить квартиру. Немного времени и сил – и с нашей квалифицированной помощью вы станете владельцем квартиры, о которой давно мечтали!